Tại Canada chi phí mua nhà có thể được thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt. Cũng có thể thanh toán bằng tiền mặt kết hợp với tiền vay thế chấp. Trong bài viết này, ANB Việt Nam sẽ điểm qua một số thông tin cơ bản về bay thế chấp để thanh toán chi phí mua nhà ở Canada.
Các nội dung chính
Vay thế chấp là gì?
Tương tự như nhiều quốc gia khác trên thế giới, Canada cho phép công dân nước này và người nước ngoài vay thế chấp để mua nhà. Hoặc một số tài sản khác. Trong việc mua bất động sản dân cư Canada, nếu vay thế chấp thì người mua sẽ phải trả một khoản thanh toán xuống (có thể hiểu nôm na như tiền đặt cọc) cho ngôi nhà. Sau đó, người mua sẽ thanh toán nốt chi phí mua nhà ở Canada bằng khoản vay thế chấp.
Khoản vay này bắt nguồn từ ngân hàng. Hoặc các tổ chức tài chính hợp pháp. Sau khi vay và mua nhà thành công, người mua sẽ tiến hành trả lại tiền vay thế chấp trong nhiều năm. Cộng thêm một phần lãi theo thỏa thuận của hợp đồng thế chấp.
Làm sao để vay thế chấp thanh toán chi phí mua nhà Canada?
Chi phí thanh toán xuống tối thiểu là 5% tổng chi phí mua nhà
Ở Canada, các ngân hàng, tổ chức tài chính chỉ chấp nhận cho vay thế chấp khi người mua trả khoản chi phí thanh toán xuống. Khoản chi phí thanh toán xuống tối thiểu là 5% tổng chi phí mua nhà. Tuy nhiên, ngân hàng và người mua nhà tại Canada thường đều thích khoản chi phí thanh toán xuống cao hơn. Thường là từ 20% trở lên vì người mua sẽ không phải đóng bảo hiểm thế chấp nữa.
Xem thêm: So sáng giá nhà ở Montreal với giá nhà ở Toronto Canada
Người đến Canada hoặc người nước ngoài làm sao để vay thế chấp?
Người mới đến Canada hay người nước ngoài có thể vay thế chấp ở Canada. Tuy nhiên, việc vay sẽ khó khăn hơn công dân Canada hay những người đã làm việc lâu năm tại nước này. Khó khăn chủ yếu đến từ việc bạ không có lịch sử tín dụng ở Canada. Trong khi nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính yêu cầu xem xét kỹ lịch sử tín dụng trước khi cho vay.
Dĩ nhiên khó không có nghĩa là bạn không có cơ hội. Một số ngân hàng và tổ chức tài chính vẫn sẵn sàng cho người mới đến Canada. Hay người nước ngoài vay thế chấp để mua nhà ở Canada. Điều kiện là người vay cần trả nhiều tiền thanh toán trước hơn. Thường là khoagr 35% giá trị ngôi nhà.
Ngoài ra, nếu đã đến Canada thì bạn có thể hoãn lại kế hoạch mua nhà. Đợi sau vài năm làm việc, thiết lập lịch sử tín dụng ở Canada rồi mới đăng ký vay thế chấp. Lúc này yêu cầu thanh toán trước sẽ nhỏ hơn. Bạn cũng có thời gian sống, trải nghiệm ở Canada để chọn đúng địa điểm cư trú yêu thích.
