Ở bất cứ đâu thì việc mua nhà cũng là chuyện trọng đại một đời người. Có những người tích cóp cả đời mới có thể mua nhà. Chính vì thế phải rất cẩn trọng khi mua nhà. Vậy mua nhà ở Canada thì sao? Mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền và làm sao có thể chọn được ngôi nhà ưng ý? Quá xa và quá mất thời gian và công sức nếu bạn không biết những kinh nghiệm mà visa GVS sẽ chia sẻ.
Mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền?
Trước khi đi vào câu hỏi mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền, chúng ta cần phải đi tìm hiểu về giá thị trường bất động sản Canada năm 2021.
Giá nhà ở Canada 2024
Một nghiên cứu đã sử dụng dữ liệu của Statistics Canada và Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) để phân tích thị trường bất động sản tại 35 thành phố lớn ở Canada. Nghiên cứu này cũng kiểm tra 1.726 khu phố ở 54 thành phố lớn của Canada. Qua đó, khẳng định 3 yếu tố chính có thể giúp người mua dễ xác định giá nhà ở Canada 2022 bao gồm giá nhà trong thời điểm hiện tại, quán tính của thị trường và các phân tích của chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
Trong đó, giá nhà trong thời điểm hiện tại ảnh hưởng rõ nhất. Ví dụ như giá nhà tại Vancouver trong thời điểm hiện tại là khoảng 1 triệu CAD. Thực tế thị trường cho thấy nó đã xoay quanh mức này từ nhiều tháng. Thậm chí, chính sách thuế 20% với người nước ngoài của British Columbia có làm giá nhà giảm nhưng giảm không nhiều. Tương tự giá nhà ở Regina là hơn 300,000 CAD/ căn. Thời gian gần đây giá nhà ở thành phố này đang tăng nhưng tăng không nhiều. Vẫn chỉ ở mức hơn 300,000 CAD.
Giá nhà ở Canada bao nhiêu?
Như vậy, có thể thấy rằng bất chấp thị trường biến động ra sao thì giá nhà ở Canada 2022 cũng sẽ xoay quanh mức giá hiện tại. Bạn có thể căn cứ vào đó để chọn những thị trường phù hợp với nhu cầu và mùa nhà Canada phù hợp với tài chính của bạn.
Xác định quán tính của thị trường để biết giá nhà ở Canada 2022
Quán tính của thị trường cũng ảnh hưởng lớn đến giá nhà ở Canada 2022. Dù bạn mua ngôi nhà đầu tiên hay thứ hai, mua nhà để ở hay để đầu tư thì cũng cần xem kỹ diễn biến giá của thị trường đó. Ví dụ một thị trường có kinh tế tốt như Vancouver hay Toronto. Bất động sản đang tăng trường ổn định thì sẽ có xu hướng tiếp tục tăng nếu không xảy ra vấn đề gì lớn. Ví dụ như thay đổi chính sách. Xuất hiện hoặc mất đi các dự án tiềm năng…
theo kinh nghiệm mua nhà ở Canada thì giá nhà ở Canada sẽ tăng mạnh vào năm 2022
Thậm chí, những khu phố có tiềm năng lớn, được giới chuyên gia đánh giá cao, liên tục tăng giá trong nhiều năm liền vẫn có suy hướng giữ giá hoặc tăng nhẹ ngay cả khi kinh tế suy thoái. Ngược lại, một thị trường đang chìm trong đà suy giảm sẽ khó ngừng lại việc giảm giá nếu không chịu tác động lớn từ thị trường.
Mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền khi bạn mua trả góp
Tại Canada cũng có chương trình mua nhà trả góp. Nếu như bạn chưa có công việc ổn định hay chưa xác định rõ có định cư tại Canada hay không thì không nên mua nhà trả góp. Ngược lại nếu bạn có công việc ổn định và xác định ở lâu dài tại Canada thì nên mua nhà trả góp.
Bạn băn khoăn rằng mua nhà ở Canada bao nhiêu khi bạn trả góp? Bạn chỉ cần có từ 50% giá trị ngôi nhà là đã có thể làm thủ tục mua nhà trả góp. Đó là với người mua nhà lần đầu tiên tại Canada. Còn với những người có lịch sử tài chính hay hồ sơ cá nhân tốt bạn chỉ cần chuẩn bị 40% là có thể mua được.
Một số chi phí phát sinh khi mua nhà tại Canada
Giá nhà Canada là khoản chi lớn nhất khi mua nhà tại Canada. Tuy nhiên, nó không phải tất cả. Bởi ngoài giá nhà, khi mua ở Canada bạn vẫn cần trả thêm một số chi phí. Ví dụ như thuế chuyển nhượng bất động sản, thuế mua bán với người nước ngoài, chi phí thẩm định…. Ngoài một số chí phí khác ít người quan tâm sẽ được visa GVS kể dưới đây.
Một số chi phí phát sinh ngoài lề khi mua nhà ở Canada
Chi phí bảo hiểm tài sản và bảo hiểm quyền chủ nhà
Nếu bạn vay vốn ngân hàng thì phía ngân hàng sẽ yêu cầu bạn xuất trình giấy tờ chứng minh đã mua bảo hiểm tài sản vào ngày nộp hồ sơ. Bảo hiểm này thường bao gồm chi phí thay đổi cấu trúc nhà. Do đó, mức đóng sẽ phụ thuộc vào giá trị căn nhà. Ví dụ như một căn nhà Canada có giá 500,000 CAD thì mức đóng bảo hiểm là 350 CAD. Ngoài bảo hiểm tài sản, người mua nhà tại Canada được khuyên nên bảo hiểm quyền chủ nhà. Bởi bảo hiểm này sẽ giúp người mua bảo vệ quyền sở hữu, tránh các chi phí không đáng có do sai lầm của người chủ cũ.
Chi phí giấy tờ địa chính
Ở Việt Nam, chi phí giấy tờ địa chính thường không cao, không đáng kể. Tuy nhiên, khi mua nhà ở Canada giấy tờ này có thể tốn của bạn từ 1,000 – 2,000 CAD. Hơn nữa, nó là giấy tờ vô cùng quan trọng. Là bằng chứng để ngân hàng xác nhận rằng bất động sản bạn mua, bạn thế chấp nằm đúng vị trí đã đăng ký. Không có dấu hiệu tranh chấp, xâm lấn lãnh thổ….
Những điều chú ý khi mua nhà ở Canada
Ngoài mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền thì người mua nhà cần chú ý nhiều vấn đề.
- Một là về việc vay tiền mua nhà.
- Hai là về việc mua căn nhà thứ hai ở Canada.
Vay tiền mua nhà ở Canada
Người nước ngoài không chỉ được phép mua nhà mà còn được phép vay tiền để mua nhà ở Canada. Đây là điều khác so với nhiều quốc gia trên thế giới. Tuy nhiên, tỷ lệ vay của công dân, thường trú nhân và người nước ngoài rất khác nhau. Nếu công dân được vay tối đa 75% giá trị căn hộ và có thể trả dần trong 25 năm thì người nước ngoài được vay ít hơn. Hiện người nước ngoài chỉ có thể vay tối đa 35% giá trị căn nhà. Thời gian cho vay còn phụ thuộc rất lớn bởi thời gian du học hay làm việc tại Canada.
Mua căn nhà thứ hai ở Canada đắt hơn nhiều
Người mua nhà cũng cần chú ý về việc mua căn nhà thứ 2 ở Canada. Bởi khi mua căn nhà đầu tiên, cả người nước ngoài và người Canada đều nhận rất nhiều ưu đãi về thuế phí. Tuy nhiên, sang đến căn nhà thứ hai thì không. Chính phủ Canada thường đánh thuế căn nhà thứ 2 rất cao. Bởi họ quan niệm rằng căn nhà đầu tiên là mua để ở cần được hỗ trợ. Còn căn nhà thứ 2 là mua để đầu tư, để sinh lời và phải chịu mức thuế tương ứng với việc đầu tư….
Kinh nghiệm mua nhà để ở tại Canada
Khi mua nhà để ở thì bạn sẽ chú ý nhiều hơn đến độ thuận tiện và cảm xúc. Bởi theo kinh nghiệm mua nhà tại Canada căn nhà sẽ gắn bó, có mối quan hệ mật thiết với cuộc sống của bạn. Do đó, thay vì chăm chăm vào các khu vực tiềm năng. Bạn sẽ chọn mua nhà ở Canada theo thứ tự sau:
- Xác định khu vực bản thân hoặc con cái sẽ ở khu đến Canada.
- Khoanh vùng các khu vực tốt, phù hợp để mua ở xung quanh.
- Chọn bất động sản phù hợp với tiêu chí của gia đình. Mua nhà lớn nếu gia đình có nhiều người. Mua căn hộ nhỏ nếu gia đình ít người. Hay mua các căn hộ gần trường học nếu có con nhỏ…
- Xem xét căn hộ xem bản thân và các thành viên gia đình có thích hay không. Đây là yếu tố rất quan trọng. Vì không phải căn hộ nào cũng thỏa mãn mong muốn của tất cả mọi người. Tuy nhiên, ít nhất đa số thành viên trong gia đình phải thích hoặc tối thiểu là không ghét nó.
Kinh nghiệm mua nhà ở Canada
Kết bài
Phía trên là những thông tin về mua nhà ở Canada bao nhiêu tiền mà công ty GVS đã chia sẻ.
Hiện nay công ty GVS đang có một số các dịch vụ là:
Hãy liên hệ tới công ty GVS nếu như bạn quan tâm về vấn đề này.
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết này, chúc các bạn một ngày may mắn.
Xem thêm
